Vente appartement 315 000 €

72,09 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 1er (69001)

Niché au premier étage d'un immeuble bourgeois entretenu et engageant (ravalement en cours de réalisation), faisant face au 6ème arrondissement et au calme absolu, ce bel appartement déploie ses volumes entièrement repensés en conjuguant optimisation des surfaces et esthétique soignée dans un esprit résolument contemporain. Réservant une place de choix aux lignes graphiques et au bois blond, il développe 72 m² utiles (44,72 m² Carrez) sur deux niveaux, issus de la création d'une mezzanine élégamment intégrée abritant les espaces nuit en second jour : - 1er niveau : entrée, généreuse pièce de vie de 39,69 m² où la cuisine entièrement équipée s'ouvre sur un séjour confortable à la belle hauteur sous plafond ; salle d'eau et WC indépendants. - 2ème niveau : deux chambres de 13 et 10 m², toutes deux équipées de verrières d'esprit atelier, préservant les perspectives sur le séjour et la cohérence visuelle du bien. Faibles charges et foncier léger viennent parfaire ce séduisant tableau, élevant cet élégant appartement au rang des biens idéaux, pour une première acquisition notamment. Copropriété de 126 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 487.8 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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