Vente appartement 265 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ablon-sur-Seine (94480)

iad France - David Aittaleb vous propose: *** Superbe F3 avec Terrasse Panoramique – Vue Exceptionnelle – Ablon-sur-Seine ***
Venez découvrir ce bel appartement de type F3 d’environ 72 m ² habitables , agrémenté d’une terrasse panoramique de 36 m ², offrant une vue imprenable sur les environs.
Situé au dernier étage (4e étage sans ascenseur) d’une copropriété à taille humaine, calme et bien entretenue, dans l’un des quartiers les plus prisés d’Ablon-sur-Seine, à proximité des bords de Seine, des commerces et des transports.
Des prestations soignées et un agencement optimal ,
•Entrée avec rangement
•Cuisine séparée, entièrement équipée et meublée, avec accès direct à la terrasse
•Séjour lumineux de 27 m² avec double accès à la terrasse, parfait pour profiter des beaux jours
•Deux grandes chambres avec placards intégrés
•Dégagement nuit avec rangements
•Salle d’eau avec espace buanderie
•Toilette séparé
Les plus ,
•Terrasse de 36 m² avec vue dégagée exceptionnelle
•Cave en sous-sol
•Place de parking sécurisé
•Copropriété bien tenue et conviviale
•Pas de travaux à prévoir
Une excellente desserte en transports ,
•À 8 minutes à pied de la gare RER C (Ablon-sur-Seine)
•Accès possible au RER D à proximité
•Tramway T9 à Orly (proche)
•Métro Ligne 14 accessible en bus ou en voiture
•Accès rapide à Paris tout en profitant du calme d’une ville très agréable
Idéal pour nos ami(e)s parisiens , Primo-accédants - Pied-à-terre proche de Paris - Investisseurs à la recherche d’un bien de qualité avec extérieur
Ne tardez pas à visiter ce bien rare sur le secteur ! *** visite virtuelle sur demande // Coup de cOEur garanti !! ***
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 379 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aittaleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 379 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/01/2024.

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DAVID AITTALEB - IAD

3 avis clients

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