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9
Vente appartement 259 000 €
71,86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Thonon-les-Bains (74200)
71,86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Thonon-les-Bains (74200)
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- 3 604 €/m²
- Dernier étage
- 1 terrasse
- 2 Parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Frison Immobilier présente à la vente : un appartement T4 à Thonon-les-Bains
À quelques minutes du centre de Thonon-les-Bains, tout en bénéficiant d'un accès rapide au contournement sans en subir les nuisances, cet appartement est une belle opportunité pour un investissement serein ou un futur projet personnel.
Situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur, ce bien profite d'un environnement verdoyant avec une vue dégagée sur les arbres.
Actuellement loué en meublé, ce logement offre un rendement immédiat pour les investisseurs. Le bail en cours permet toutefois de récupérer le logement à l'échéance du printemps 2026, ce qui laisse la porte ouverte à une occupation future. Une opportunité idéale pour qui cherche à anticiper un projet à moyen terme.
Résumé du bien :
Appartement T4 de 71,86 m²
2ème et dernier étage sans ascenseur
4 pièces : séjour, cuisine ouverte et équipée, 3 chambres
Salle de bains + WC séparés
2 places de stationnement extérieures
Terrasse de 6m²
Chauffage et chauffe-eau électriques individuels
Ouvertures PVC double vitrage
Exposition Sud-Ouest
Vue dégagée sur la verdure
DPE : D / GES : B
Charges mensuelles : 193,98 €
Bail meublé en cours, libérable au printemps 2026
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 133 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Pour plus d'informations ou prévoir une visite, contactez l'agence Frison Immobilier
Publiée le 02/08/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : VA2038-FRISONIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZ8H9F
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| Prix de vente : 259 000 € | Prix au m² : 3 604 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 327,76 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 71,86 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (2ème) |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée |
| 2 Parkings | 1 terrasse |
| Année de construction : 2005 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine ouverte, équipée | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 133 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 340 € / an
Maximum :
1 860 € / an
Diagnostics réalisés le 06/05/2025.
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Siren : 950976589 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2023 000 000 021
06 52 67 17 14
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