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Vente appartement 72 000 €
71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Étienne (42100)
71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Étienne (42100)
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- 1 014 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Chauffage collectif au gaz (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Saint Etienne sur secteur Chateaucreux, EN EXCLUSIVITE par votre agence ORPI CHATEAUCREUX, à 5 min à pied de la gare, de la place Fourneyron du tram et du bus, commerces et supermarché du Parc Giron à 3 min à pied, dans jolie copropriété bien entretenue avec ascenseur au pallier, en étage élevé, vous est proposé ce T4 de 69 m² carrez + cellier proposant 2 ou 3 chambres, double séjour (possibilité 3 ieme chambre), et un superbe balcon de 40 m² faisant le tour complet de l'appartement, accessible de toutes les pièces proposant 3 orientations : Est, Sud et Ouest. Garage proposé en option.
Ce T4 traversant est/sud/ouest se compose d'une entrée avec rangement de 9,87 m², travertin au sol et porte blindée desservant une pièce de vie lumineuse de 23,18 m² avez rangement (parquet flottant au sol), ouvrant sur le balcon à l'ouest, vue dégagée, et sans vis à vis - Une 3 ieme chambre est refermable sur ce séjour
A l'est, la cuisine de 9,95 m², équipée de meubles (anciens) et d'une plaque cuisson 3gaz +1 électrique, ouvre également sur le balcon. Cellier attenant de 2,34 m² (non compté au carrez)
L'entrée est ouvrable sur le séjour et la cuisine, ce qui peut faire une très belle pièce de vie traversante de 43 m² avec balcon des 2 cotés !
2 chambres de 8,96 m² et 12,11 m², la 2nde avec grand dressing aménagé, une salle de bain/wc de 5 m² en état d'usage avec 2 fenêtres, baignoire, meuble sous vasque et WC. Le WC est séparable de la salle de bain.
Double vitrage PVC, volets roulants électriques
1 garage box fermé dans la copropriété est proposé en option à 10 000€. Cave de 4,5 m².
Copropriété à jour de travaux (Chaudière collective gaz de 2009, ravalements de façade et étanchéité balcons de 2013, communs en bon état).
Charges moyennes mensuelles de 156,71€ /mois incluant chauffage collectif gaz avec répartiteur, eau chaude avec compteur, gaz cuisine, ascenseur, entretien des parties communes, sortie des poubelles, syndic, charges générales.... + 7,10 € de fond de réserve pour travaux.
Taxe foncière 2025 : 1 327 € garage inclus (compter 120€/150 pour la taxe foncière du garage seul)
Un appartement très bien situé à proximité de la gare et de toutes les commodités avec toutes les qualités (ascenseur au pallier, balcon de 40 m², pièce de vie possible de 43 m², 3 orientations, vue, lumineux, possibilité de garage ...)!
Référence agence : 4608
Publiée le 24/11/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : N12H-AIM-4O2 - Réf Superimmo : ANVXZY44B
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| Prix de vente : 72 000 € | Prix au m² : 1 014 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 880,57 € / an | Taxe foncière : 1 327 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 71 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Avec ascenseur | Parking couvert |
| 1 cave | Balcon |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage collectif au gaz (central) |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage | Vidéosurveillance |
| Copropriété de 47 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 510 € / an
Maximum :
2 090 € / an
Diagnostics réalisés le 26/09/2025.
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