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18
Vente appartement 279 000 €
71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Reignier-Esery (74930)
71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Reignier-Esery (74930)
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- 3 930 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage collectif au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
REIGNIER-ÉSERY – CENTRE BOURG – EXCLUSIVITÉ - T3 DERNIER ÉTAGE – VUE DINGUE – BALCON XXL – ASCENSEUR
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce 3 pièces lumineux et spacieux, idéalement placé au cœur de Reignier, à 2 pas des commerces, services, écoles, marché… Bref, tout à portée de main !
71,73 m² au 3e et dernier étage (avec ascenseur, bien sûr !) dans une résidence récente et bien tenue.
Exposition plein sud, lumière naturelle toute la journée.
Vue panoramique à couper le souffle : parfait pour les amateurs de café au soleil le matin ou d'apéros au coucher du soleil.
Balcon carrelé de 18,75 m² : de quoi installer un salon d'été, ou même un petit potager urbain !
À l'intérieur :
Grand séjour convivial,
2 chambres cosy,
Cuisine équipée,
Salle d'eau moderne,
WC séparés pour plus de confort.
Place de stationnement extérieure incluse
Possibilité de garage fermé (20 000 € en sus)
Gare Léman Express à 15 minutes à vélo = Genève, Annemasse ou La Roche facilement accessibles.
Le plus : un appart' lumineux, pratique, ultra bien placé avec une ambiance cocooning, dans une ville dynamique à taille humaine.
Parfait pour :
Jeunes couples qui veulent investir malin,
Familles avec un premier enfant,
Actifs frontaliers à la recherche de tranquillité à 2 pas de la Suisse.
/! Un étude est en cours pour brancher la copropriété sur le réseau chaleur (chaudière biomasse) de la commune en lieu et place de la chaudière actuelle. Plus values environnementale, financières sur l'énergie et la valeur vénale du bien assurées
Ne laissez pas passer cette pépite. Contactez moi au (33) 06 66 95 32 15 ou et venez le visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les -Bains sous le n°509294732.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 06/09/2025 -
maj le 19/11/2025 -
Réf. agence : 192461 - Réf Superimmo : ANVXZEJL1
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Prix de vente : 279 000 €  | Prix au m² : 3 930 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 136 € / an | Taxe foncière : 995 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 71 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (3ème) avec ascenseur |
| Orientation : Sud | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1977 |
| Chauffage collectif au fuel (radiateurs) | Séjour de 17 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 48 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  69 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 021 € / an
Maximum :
2 735 € / an
Diagnostics réalisés le 11/03/2025.
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