Vente appartement 198 500 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

iad France - Sophie Brule vous propose: Superbe appartement entièrement rénové, idéalement situé, à proximité de toutes les commodités. Ce charmant appartement de 71m² se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages, offrant un cadre de vie paisible et confortable.
L'appartement dispose d'un agencement judicieux avec son coin de vie et de nuit. Lumineux, du à ses 4 expositions (sud, est, nord, ouest) offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Le bien comprend un espace de vie principal de 30M2 environ, laissant libre court à votre imagination pour aménager l'espace selon vos envies. Les nombreuses fenêtres permettent une ventilation naturelle car il est traversant.
Les équipements de confort tels que la fibre optique, la ventilation mécanique et le chauffage au biogaz vous assurent un quotidien agréable et moderne. De plus, la résidence fermée avec interphone, porte blindée et gardien vous garantit une sécurité optimale.
Vous trouverez à proximité immédiate une école maternelle/ primaire, une pharmacie, des commerces et un arrêt de bus, facilitant ainsi votre quotidien et celui de votre famille.
Cet appartement rénové avec goût et offrant un cadre de vie pratique et sécurisé représente une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1426 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 231.33€ par mois (soit 2776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Brule mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 879947646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 198 500 €	Prix au m² : 2 796 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 776 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2024.

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SOPHIE BRULE - IAD

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