Vente appartement 319 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Pierre Métaye vous propose: Appartement rénové Les Sables-d’Olonne – Quartier des Nouettes – Dernier étage – T3 – Vue dégagée – Parking privé – Cave
Venez découvrir cet appartement situé à proximité du quartier des Nouettes, au deuxième et dernier étage d’une résidence construite en 1992 et entretenue.
Ce duplex offre une surface Carrez de 70 m² environ pour une surface totale au sol de 89 m². Il bénéficie d’une situation idéale à quelques minutes à pied de la Grande Plage, une supérette au pied de l’immeuble et un environnement calme et pratique au quotidien.
L’entrée se fait par un sas intimiste qui conduit directement à l’appartement. Dès le seuil franchi, un placard intégré vous accueille avant d’accéder à un salon-séjour lumineux, profitant d’une double exposition, dont une grande baie vitrée sud-ouest donnant sur un balcon offrant une agréable vue dégagée.
Le séjour communique naturellement avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale.
Un escalier sur mesure vous mène à l’étage, sous rampant, fermé par une grande verrière. Cet espace chaleureux propose une zone nuit, un bureau et un coin rangement fermé, offrant un véritable espace supplémentaire parfaitement exploité.
En redescendant, un dégagement dessert une chambre, un WC indépendant et une salle d’eau avec vasque et douche à l'italienne.
Et ce n’est pas tout : en rejoignant les parties communes du bâtiment, vous retrouverez au pied de l’escalier votre place de stationnement privative extérieure, ainsi qu’un local vélo, un local poubelles et votre cave privative.
Vous l’aurez compris, tout est réuni pour vous offrir un cadre de vie confortable et pratique.
Il ne vous restera plus qu’à poser vos valises et profiter.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.33€ par mois (soit 1036 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Métaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 981846363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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PIERRE MÉTAYE - IAD

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