Vente appartement 169 500 €

71,01 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63000)

VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE
À seulement 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand, cet appartement de 71 m², situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété de deux lots, saura vous séduire par son charme et sa fonctionnalité. Entièrement rénové avec goût, il offre un cadre de vie chaleureux, des espaces confortables et des volumes bien agencés.
Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace de vie composé d’un double séjour lumineux, organisé en coin salon et salle à manger, prolongé par un balcon. La cuisine, aménagée et équipée, allie confort et praticité dans un espace parfaitement optimisé.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, de 12,57 m² et 14,65 m², toutes deux équipées de placards intégrés. Indépendante, la salle d’eau séduit par sa fonctionnalité. En complément, les combles offrent un potentiel d’aménagement selon vos besoins !
Un grand garage de 25 m² vient également compléter ce bien. Il peut accueillir plusieurs véhicules ou être transformé selon vos envies.
À l’extérieur, un jardin privatif de 100 m², entièrement clôturé et aménagé, permet de profiter d’un véritable coin de verdure pour se détendre, jardiner ou partager des moments conviviaux.
Profitez également d'une vue, depuis l'appartement, sur le Puy de Dôme et la Cathédrale de Clermont-Ferrand !
Le quartier est calme et en plein développement, avec toutes les commodités à proximité : établissements scolaires (de la maternelle au lycée), commerces, supermarchés, crèches, boulangeries, bureau de poste, ainsi que le CHU Gabriel-Montpied. Des lignes de bus desservent également le secteur, facilitant les déplacements au quotidien.
Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie confortable, avec un extérieur agréable, dans un secteur dynamique et facilement accessible !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 169 500 €	Prix au m² : 2 387 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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