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Vente appartement 370 000 €
71,06 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33000)
71,06 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33000)
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- 5 207 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Cuisine de 9 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Duplex lumineux et paisible de 95 m² dans le quartier familial et recherché des Chartrons à Bordeaux
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Découvrez ce duplex plein de charme, baigné de lumière et situé dans l’une des rues les plus calmes et agréables des Chartrons, à deux pas de l’église Saint-Martial. Un emplacement rare, au cœur d’un quartier familial, réputé pour sa douceur de vie.
Un bien lumineux sans vis-à-vis direct
Dès l’entrée, la grande pièce de vie offre une atmosphère chaleureuse et paisible, idéale pour les moments en famille. La cuisine aménagée, la buanderie et les WC séparés complètent ce premier niveau.
À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres sous pente (ou deux chambres + un bureau selon vos besoins), une salle de bain avec WC ainsi que de nombreux rangements optimisés.
Ce duplex est sans mitoyenneté directe, ce qui renforce le calme et la tranquillité au quotidien.
Le Chartrons côté famille
La localisation est un vrai atout :
Deux excellentes écoles maternelles et une super école bilingue à moins de 5 minutes à pied
Tram B, marché des Chartrons, commerces de quartier, restaurants, quais… tout à portée de main.
Le tout dans une petite copropriété de 4 lots, à faibles charges, où l’on vit comme dans une maison.
Informations pratiques
Bien vendu libre
Taxe foncière 2024 : 970 €
Aucune charge (copropriété bénévole)
DPE : D / GES : B
Coût énergétique estimé : 920 à 1290 € (références 2021)
Pas de procédure en cours
Prix de vente : 370 000 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Prenez rendez-vous en ligne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : HDVA3250 - Réf Superimmo : ANVX1011YW
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| Prix de vente : 370 000 € | Prix au m² : 5 207 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 600 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 71,06 m² (carrez : 71,06) - 4 pièces - 2 chambres | Dernier étage (1er) |
| Vue dégagée, sur verdure | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 9 m² |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
930 € / an
Maximum :
1 270 € / an
Diagnostics réalisés le 09/11/2023.
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Siren : 837704584 - N° de carte professionnelle : 7501 2018 000 025 842
06 61 00 18 44
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