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Vente appartement 159 000 €
71 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aulnay-sous-Bois (93600)
71 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aulnay-sous-Bois (93600)
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- 2 239 €/m²
- Dernier étage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Optimhome vous présente ce 4 pièces de 70 m², situé au dernier étage d'une résidence calme et recherchée d'Aulnay-sous-Bois, à quelques minutes du RER B et de la future ligne 16 du Grand Paris Express (mise en service 2026).
L'appartement se compose d'un séjour exposé sud-ouest, lumineux et agréable, de trois chambres d'environ 10 m², d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour un espace traversant), d'une salle de bain fonctionnelle et de WC séparés. Il dispose également de nombreux rangements (placards intégrés et deux débarras) et d'une cave privative en sous-sol.
Le bien bénéficie d'avantages significatifs : dernier étage sans voisins au-dessus, chauffage au sol inclus dans les charges, double vitrage, isolation extérieure réalisée, résidence sécurisée avec interphone. Un projet de clôture de la résidence, déjà voté et financé, sera réalisé à court terme, renforçant la sécurité. La copropriété est saine, bien entretenue et aucun gros travaux n'est à prévoir.
Localisation stratégique :
Moins de 10 minutes du RER B et de la future ligne 16 Grand Paris Express
Commerces, écoles et parcs à proximité immédiate
Accès rapide à Roissy, Villepinte et Paris Gare du Nord
Ce 4 pièces est idéal pour une famille recherchant espace et tranquillité, pour un investisseur anticipant la valorisation liée au Grand Paris, ou pour un actif souhaitant combiner confort quotidien et placement pérenne.
Un appartement rare, lumineux et fonctionnel, prêt à vivre, dans un secteur très prisé d'Aulnay-sous-Bois.
Contact : 06.66.29.88.34 Nombre de lots de la copropriété: 900, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Yann RAMSAMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE) 06 66 29 88 34 (réf. 590281 )
Publiée le 08/10/2025 -
maj le 31/10/2025 -
Réf. agence : 830039437740 - Réf Superimmo : ANVXZMMMB
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| Prix de vente : 159 000 € | Prix au m² : 2 239 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 600 € / an | Taxe foncière : 1 048 € |
9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 150 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 71 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Dernier étage (4ème) | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée | 1 cave |
| Gardien | Séjour de 18 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 900 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 250 € / an
Maximum :
1 740 € / an
Diagnostics réalisés le 06/03/2025.
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