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Vente appartement 244 000 €
70 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Sainte-Luce-sur-Loire (44980)

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  • 3 486 €/m²
  • Étage 1/3
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage collectif au gaz
Régis Forner - iad

Régis Forner - iad

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Description

iad France - Régis Forner vous propose: Superbe Appartement T3 à Sainte-Luce-sur-Loire - Terrasse - Garage.
Découvrez ce charmant appartement de type T3 exposé sud/ouest situé dans un environnement résidentiel, alliant confort, modernité et sécurité. Ce bien, situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux construit en 2011, offre une surface habitable de 70,11 m², idéale pour un couple ou une petite famille.
La disposition intérieure est optimale, avec un salon spacieux connecté à une cuisine équipée. Les 2 chambres offrent un espace de repos tranquille, tandis que la salle de bain et les toilettes séparées ajoutent du confort à ce bien. La terrasse est un véritable atout, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours et se détendre en toute tranquillité.
Vous bénéficierez également d'un garage privatif pour stationner facilement votre véhicule en toute sécurité.
Cette superbe copropriété et ses faibles charges constituent un investissement indiscutable.
Profitez à proximité des espaces verts pour vos moments de détente en plein air.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien une opportunité à Sainte-Luce-sur-Loire, un véritable coup de cOEur en perspective.
Un locataire est en place avec une sortie de bail sur le 2eme Trimestre 2026.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.67€ par mois (soit 2264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Forner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 420407793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 1898806 - Réf Superimmo : ANVXZZ7XG
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Caractérisques
Prix de vente : 244 000 €Prix au m² : 3 486 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 264 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/3
1 GarageTerrasse
Année de construction : 2011Chauffage collectif au gaz
Digicode - InterphoneCopropriété de 51 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
118 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 730 € / an
Maximum : 1 050 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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