Vente appartement 288 900 €

70,5 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Royan (17200)

NOUVEAUTÉ ! EXCLUSIVITÉ !
ROYAN - Appartement de 70,5 m2 avec 2 chambres et balcon proche centre-ville et plage.
En plein cœur de l'agréable station balnéaire de Royan, proche du centre-ville et à environ 500 m de la plage de Pontaillac, cet appartement lumineux situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et piscine, comprend : une entrée avec placard / penderie, un salon - salle à manger de 30 m2 avec balcon (orienté Sud/Est) et cuisine aménagée ouverte, un cellier / buanderie de 5 m2, deux belles chambres (de 11 m2 et 9,5 m2), une salle de bains de 5 m2, des wc séparés avec lave-mains.
Chauffage électrique. Double vitrage PVC. Ravalement récent.
Bonne isolation : DPE classe D ! (date de réalisation du diagnostic énergétique : juillet 2025)
Interphone. Piscine partagée. Place de parking et cave privative.
A propos de la copropriété : le bien comprend 3 lots (appartement, cave et parking) dans une copropriété de 27 appartements. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont d'environ 1978 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure.
Plage de Pontaillac à 8 mn à pieds. Proche du centre-ville avec toutes les commodités. Idéal pour de l'investissement locatif, pour un pied à terre ou pour loger une famille en résidence principale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 288 900 €

Prix au m² : 4 098 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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