Vente appartement 189 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rillieux-la-Pape (69140)

Découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel situé au 1er étage d'une maison individuelle, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Caractéristiques principales
Surface habitable : 70 m²
Espaces extérieurs :
Terrasse privative de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours.
Véranda de 14 m², offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies.
Agencement :
Espace jour : Séjour avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à la terrasse.
Espace nuit : Deux chambres avec parquet massif, dont une avec accès à la salle d'eau et l'autre donnant sur la véranda.
Confort : Appartement traversant et lumineux, avec une disposition optimisée.
Points forts
Libre de toute occupation : Prêt à être habité ou loué immédiatement.
Espaces extérieurs : Terrasse et véranda offrant une qualité de vie rare pour un appartement.
Potentiel locatif : Loyer estimé à 850 €/mois en bail traditionnel, soit 10 200 €/an, idéal pour un investissement autofinancé.
Opportunité unique pour un appartement avec de tels atouts dans ce secteur.
Avantages pour l'acquéreur
Résidence ou investissement : Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant bénéficier d'un rendement locatif attractif.
Patrimoine évolutif : Possibilité d'aménagements ou de revalorisation.
Localisation stratégique : Emplacement calme tout en restant proche des commodités.
A noté que cet appartement est situé au dessus d'un restaurant ouvert uniquement le midi sauf vendredi et samedi. (possibilité d'acquérir l'ensemble immobilier pour bénéficier du loyer du restaurant en plus et diminuer ainsi les mensualités du crédit).
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1534€ ~ 2077€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Franck BEAUDOIN DO COUTO - Agent commercial - EI - RSAC Bourg en Bresse 348540139

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 2 700 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/03/2024.

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FRANCK BEAUDOIN DO COUTO - EXP FRANCE

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