Vente appartement 259 000 €

70,97 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orvault (44700)

A Orvault bourg, dans la résidence récente et paisible Green Park, découvrez ce bel appartement de 3 pièces en rez-de-chaussée, idéal pour jeunes familles, personnes seules avec enfant ou retraités souhaitant profiter d'un cadre de vie serein et pratique, sans renoncer au confort moderne. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement de 71 m² séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et sa disposition fonctionnelle. Le séjour de 29 m² s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour partager les repas du quotidien. Une terrasse ensoleillée prolonge agréablement la pièce, offrant un espace extérieur facile d'accès, sans marches, idéal pour lire ou recevoir. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d'un dressing, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Les finitions sont soignées : volets roulants électriques, double vitrage PVC, fibre optique et visiophone. L'ensemble est en excellent état, pas de travaux. La résidence, construite en 2013, est sécurisée, calme et très bien entretenue. Le chauffage individuelle au gaz, garantit confort et maîtrise des charges. Deux places de stationnement privatives en enfilade au sous-sol facilitent le quotidien, que l'on soit jeune parent ou retraité motorisé. Côté énergie, le logement affiche un DPE classé C, assurant une bonne isolation et des dépenses limitées. L'environnement, verdoyant et reposant, reste à proximité des commerces, écoles et transports. Cet appartement séduit par sa luminosité, sa terrasse en rez-de-jardin, son accès de plain-pied et son double stationnement. Il combine tout ce qui fait un lieu de vie agréable : accessibilité, confort et sérénité. Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez votre agence Vivre Ici ? Sautron. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 61 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300 euros.

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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 3 649 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an	Taxe foncière : 1 274 €

Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2023.

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