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Vente appartement 139 000 €
70 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Marseille 4ème (13004)

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  • Sous compromis
  • 1 986 €/m²
  • Exclusivité
  • 1er étage
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Description

SOUS OFFRE
Architecture ancienne pour cet immeuble marseillais situé dans le quartier typique et authentique des Chutes Lavies, qui accueille au premier et dernier étage un appartement de 70 m2 offrant un beau potentiel de rénovation.
L'appartement se compose d'une grande pièce à vivre de 42m2, lumineuse avec ses quatre fenêtres en façade. Cet espace est doté d'une cuisine ouverte et offre une vue dégagée. Le tout est décoré par une belle cheminée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
On retrouve à ce niveau une salle de bains et des wc.
À l'étage, une mezzanine aménagée en coin nuit ajoute un caractère unique à ce bien, avec une belle hauteur sous plafond.
L'appartement nécessite des travaux de rénovation (estimés à 30 000 €), offrant ainsi un fort potentiel pour les investisseurs ou ceux souhaitant personnaliser leur futur chez-soi.
Idéalement situé dans une rue calme, cet appartement est un coup de cœur pour les amoureux du véritable cachet ancien et de la tranquillité.
Les taxes foncières s’élèvent à 948 €, et les charges mensuelles, incluant l’eau, sont de 100 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 et 1670 € TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021 - Prix de vente : 139000 euros HAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Jean-Christophe RENUCCI au 07 83 20 58 15 ou par email : .
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'
Cette annonce vous est proposée par RENUCCI Jean-Christophe - - NoRSAC: , Enregistré à de

Publiée le 06/06/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : 0027 - Réf Superimmo : ANVXYQGGR
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Caractérisques
Prix de vente : 139 000 €Prix au m² : 1 986 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m² - 2 pièces - 1 chambre1er étage
Orientation : NordAnnée de construction : 1930
Séjour de 42 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
265 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 190 € / an
Maximum : 1 670 € / an

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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