Vente appartement 279 900 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 8ème (69008)

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69008 LYON - Secteur LA PETITE GUILLE rue De Montagny - PETITE COPROPRIETE - REZ DE JARDIN - FAIBLES CHARGES - PROCHE TOUTES COMMODITES - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer ce très bel appartement en rez de jardin de type T3 de 70 m² dans une petite copropriété de type maison de ville située dans une petite rue peu passante sur Lyon 8ème. Edifié en 2002, ce dernier est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant sur une belle pièce à vivre de 20 m² avec accès à une terrasse de 15 m2 et son jardin sans entretien grâce à son gazon synthétique. De plus, vous disposerez d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès également à un jardin privatif exposée Ouest, d'un dégagement desservant sur 2 chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé, Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec ces 2 jardins privatifs au calme sans vis à vis. Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. Faibles charges. Possibilité d'une mise en location d'un garage. Proche des transports (Tramway T6, Bus C12, Bus 34, Bus391 et 392), 4 écoles primaires, 4 crèches, 2 collèges, 2 lycées , des commerces, du City stade, voie lyonnaise n°7 et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 279 900 €	Prix au m² : 3 999 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an	Taxe foncière : 911 €

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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