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Vente appartement 295 000 €
70,48 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 7ème (69007)
70,48 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 7ème (69007)
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- 4 186 €/m²
- Étage 4/5 avec ascenseur
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
APPARTEMENT T3 avec BALCON de 70.48 m² + cave et parking ! Idéalement situé dans un quartier vivant et recherché, à deux pas de la Manufacture des Tabacs, des universités et des transports (tram, métro D, bus), cet appartement T3 d'environ 70,48 m² au 4? étage avec ascenseur offre un fort potentiel de valorisation. Il se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour lumineux avec accès à un balcon exposé ouest, deux chambres orientées à l'est (dont une avec balcon), une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un dégagement avec rangements. L'appartement bénéficie d'une double exposition est/ouest et d'une belle luminosité. Deux balcons confortables (9,68 m² au total) permettent de profiter de l'extérieur en toute saison. Annexes comprises : Une cave en sous-sol Une place de parking privative (non fermée) Travaux à prévoir : Cet appartement représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien à optimiser fiscalement via le déficit foncier, ou pour un projet de colocation bien placé (2 chambres séparées, proximité campus universitaire et commodités). (4.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 143 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1250 euros.
Publiée le 23/10/2025 -
Réf. agence : 3119 - Réf Superimmo : ANVXZQD14
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 4 186 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 250 € / an | Taxe foncière : 1 122 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,24% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 70,48 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 4/5 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | 1 Parking |
| 1 cave | Année de construction : 1976 |
| Séjour de 17 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 143 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 280 € / an
Maximum :
1 770 € / an
Diagnostics réalisés le 11/09/2025.
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