Vente appartement 269 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 7ème (69007)

69007 - LYON - GERLAND - APPARTEMENT DE TYPE 3 - 70 m² - 2 CHAMBRES - BALCON - EN ETAGE -
Antoine LEPINE et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE cet appartement situé au cœur du quartier Gerland, dans le 7ème arrondissement de Lyon.
Niché au 4ème étage sur 6, d'un immeuble des années 90, avec ascenseur bénéficiant d'une grande cour et d'espaces verts, ce bien de 70 m² saura vous séduire par sa fonctionnalité.
L'appartement offre 2 espaces distincts:
Un espace jour chaleureux comprenant :
- Une entrée avec grand placard mural
- Un séjour/salle à manger ouvrant sur un balcon à vivre
- Une cuisine semi ouverte sur la pièce de vie, meublée et équipée
- Un WC indépendant
Un espace nuit confortable avec :
- Un dégagement
- Deux chambres de respectivement 11.55 m² et 12.16 m²
- Une salle d'eau moderne et fonctionnelle
L'appartement bénéficie d'une cave et il est possible de reprendre le bail locatif du garage à 85€/mois.
Situation géographique privilégiée : proche des grands axes routiers et des transports en commun (Métro B et BUS, Tram T1 et T6), des commerces, restaurants et des espaces verts, à 4 minutes à quai du Rhône.
Vous apprécierez la tranquillité de cet appartement, dans une résidence calme et bien entretenue.
ON AIME :
- Le balcon à vivre
- La grande pièce à vivre ouverte sur le balcon
- La cuisine meublée et équipée semi ouverte sur le séjour, avec son accès direct au balcon
- Les placards muraux et la cave pour plus d'espaces de stockage
Infos supplémentaires :
Volets roulants
DPE : C
Chauffage & Eau chaude : Gaz individuel
Taxe Foncière : 975 €/an
Charges de Copropriété : 1650 €/an
Copropriété : Pas de procédures en cours
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Prix : 285 000€ frais d'agence inclus, charge vendeur
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant !
Antoine LEPINE : 06 21 44 00 29 /
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 3 843 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an	Taxe foncière : 975 €

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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ANTOINE LEPINE - EFFICITY

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