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Vente appartement 154 000 €
70,02 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Grenoble (38100)
70,02 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Grenoble (38100)
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- 2 199 €/m²
- Exclusivité
- Étage 6/7 avec ascenseur
- 1 balcon (4 m²)
- 1 Parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
GRENOBLE - Rue Barral de Montferrat.
Vue imprenable sur tous les massifs Grenoblois pour ce bel appartement traversant !
Il est situé au 6ème étage sur 7 d'un immeuble bien tenu disposant d'un ascenseur en demi-palier.
Ce T4 transformé en T3 présente une disposition traversante Est-Ouest lui garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Sa surface de 70 m² se compose d'un hall desservant les différentes pièces :
une chambre orientée Ouest ;
une salle d'eau ;
un WC séparé ;
une cuisine toute neuve entièrement aménagée et équipée ;
une loggia attenante à la cuisine avec emplacement lave-linge ;
une seconde chambre orientée Nord avec grand placard ;
un séjour double de 28 m² orienté Est ouvrant sur un balcon avec une vue à couper le souffle sur Belledonne, Chartreuse et Bastille !
Le séjour peut être facilement cloisonné pour créer une 3ème chambre.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Le chauffage par le sol et l'eau chaude sanitaire sont collectifs.
De plus, l'appartement dispose d'une cave en sous-sol et d'un garage box fermé privatif sur le parking sécurisé !
Un petit parc commun fermé et arboré est à la disposition des habitants de la résidence.
Hors zone d'encadrement des loyers.
A 5min à pied de l'école primaire Houille Blanche et du Collège Aimé Césaire.
Proche des transports et de toutes les commodités.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 220 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 835 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Pierre NEXON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853134963 RSAC Grenoble
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 1546B-VALORIS38000GRE - Réf Superimmo : ANVX100HB8
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| Prix de vente : 154 000 € | Prix au m² : 2 199 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 835 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 70,02 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 6/7 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| 1 Parking | Cave |
| 1 balcon (4 m²) | Année de construction : 1963 |
| Chauffage collectif au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 28 m² | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 220 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  51 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 320 € / an
Maximum :
1 820 € / an
Diagnostics réalisés le 14/11/2025.
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Siren : 512369141 - N° de carte professionnelle : CPI 3801 2015 000 001 024
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