Vente appartement 445 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fontainebleau (77300)

iad France - Christophe Nidriche vous propose: À VENDRE – Duplex de charme entièrement rénové – COEur de Fontainebleau – Centre-ville historique
4 pièces 3 chambres 84 m² au sol (71 m² habitables)
Au sein d’une petite copropriété de 3 lots aux parties communes récemment rénovées (peinture, électricité, interphone, alarme, boîtes aux lettres), découvrez ce duplex traversant, lumineux et au calme, niché en plein centre-ville de Fontainebleau.
Le Bien
Ce duplex unique, situé aux 1er et 2ᵉ étages, a fait l’objet d’une rénovation complète avec des matériaux de qualité :
Parquet massif, moulures anciennes, carreaux de ciment véritables
Menuiseries sur mesure, réalisées par un artisan
Système de chauffage individuel au gaz, piloté à distance via thermostat connecté
Alarme incendie installée
1er étage :
Entrée avec placard de rangement
Pièce de vie chaleureuse avec vue dégagée, baignée de lumière
Cuisine ouverte, aménagée et équipée avec soin
Salle de bains moderne
2ᵉ étage :
Espace détente ouvert sous combles
Trois chambres avec poutres apparentes d’époque, dont une chambre cathédrale avec mezzanine
Environnement calme et au coeur de Fontainebleau
Exposition traversante : lumière naturelle toute la journée, aucun vis-à-vis
Localisation idéale
À 650 m du Château de Fontainebleau
Proximité immédiate : écoles, commerces, marché, cinéma, théâtre
10 minutes en bus de la gare SNCF
Copropriété & Travaux
Toiture refaite récemment avec garantie décennale
Ravalement de façade terminé
Syndic bénévole, frais très limités (assurance bâtiment)
Surface loi Carrez : 71 m²
Surface totale au sol : 84 m²
Ce bien est une véritable pépite alliant charme de l’ancien et confort moderne, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial d’exception au cOEur d’un secteur prisé.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite!
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 6 357 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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CHRISTOPHE NIDRICHE - IAD

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