Vente appartement 339 600 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33800)

***Exclusivité***
Bordeaux, quartier Saint-Michel, à deux pas du marché "Les Capucins", proche des commerces, du tram et du bus, situé dans une rue calme et perpendiculaire à la rue Camille Sauvageau, venez découvrir ce superbe appartement T3 en duplex dans un bel immeuble en pierre,
Situé au deuxième et dernier étage cet appartement vous séduira par sa luminosité, son cachet et son excellent état d'entretien. Il offre une très belle pièce de vie avec cuisine ouverte, plafond cathédrale, mur en pierres apparentes et une belle cheminée décorative.
Côté prestations : double vitrage PVC, climatisation réversible, chaudière au gaz Wiessmann, très bonne note de performance énergétique et diagnostics au top !
Aucun travaux à prévoir. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !
Grande buanderie et local à vélos dans les communs. Une cave et un jardin en partie commune complètent également l'ensemble.
Immeuble parfaitement entretenu qui a bénéficié de travaux conséquents sur la toiture, l'escalier et sur les façades.
Syndic bénévole avec accompagnement Matéra.
Idéal pour jeune couple avec ou sans enfant, ou pour un pied à terre,
A visiter sans tarder
Visite virtuelle disponible sur demande
Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ELECTRICITE ET EAU DES COMMUNS + SYNDIC MATERA + EAU FROIDE Apt) : 634€ soit 52€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.917747

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Prix de vente : 339 600 €	Prix au m² : 4 851 € / m²
Charges prévisionnelles : 633,96 € / an	Taxe foncière : 1 449 €

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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CAROLINE DUVAL - CAPIFRANCE

71 avis clients

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