Vente appartement 440 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Antibes (06600)

iad France - Fabrice Leonard vous propose: Au cOEur du Vieil Antibes – Appartement de caractère de 70 m², 3 pièces, dans immeuble ancien de charme construit avant 1800.
Idéalement situé dans une rue particulièrement centrale et animée du Vieil Antibes, entre la Place Nationale et l’Esplanade du Pré des Pêcheurs, à quelques pas du marché provençal, du musée Picasso et de la plage de la Gravette, cet appartement de 70 m² conjugue avec élégance cachet historique, beaux volumes et confort moderne.
Occupant le premier étage d’un immeuble ancien de caractère datant du XIXe siècle, aux parties communes généreuses et à l’entrée vaste et soignée, ce bien séduit dès l’arrivée par l’authenticité de son architecture. Un bel escalier en pierre, empreint d’histoire, conduit à un appartement traversant, lumineux et spacieux, doté d’une hauteur sous plafond de plus de 3,50 mètres, permettant, si souhaité, l’aménagement d’une mezzanine de couchage.
Le grand séjour s’ouvre sur une cuisine ouverte entièrement équipée, conçue dans un esprit de convivialité. Deux chambres complètent l’ensemble : l’une, principale, se distingue par son charme et son confort , l’autre, plus spacieuse et aujourd’hui aveugle, offre une possibilité d’ouverture sur la pièce principale, augmentant ainsi le potentiel du lieu.
L’appartement dispose en outre de deux salles d’eau et de deux toilettes, apportant un niveau de confort rarement rencontré dans ce secteur.
Entièrement prêt à vivre, aucun travaux n’est à prévoir, si ce n’est des ajustements à envisager selon vos projets d’aménagement.
Dans l’un des quartiers les plus prisés d’Antibes, ce bien rare à la vente, par son authenticité, sa situation privilégiée et la qualité de ses volumes, représente une opportunité unique pour qui recherche un lieu de vie chargé d’âme ou un pied-à-terre élégant en cOEur de ville.
Par ailleurs, les très faibles charges sont un des nombreux atouts de ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.33€ par mois (soit 1156 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Leonard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 809953946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 6 286 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 156 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2022.

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FABRICE LEONARD - IAD

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