Vente appartement 79 500 €

69 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Valenciennes (59300)

iad France - Marine Pagniez vous propose: APPARTEMENT TYPE 3 - AVENUE VILLARS.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement vous propose une entrée accueillante, une cuisine équipée, un beau séjour, deux chambres, des wc et une salle de douche.
Très lumineux, vous apprécierez son charme désuet, la qualité de sa rénovation, son joli parquet massif, la hauteur sous plafond qui offre de très beaux volumes et la sensation de confort et d'espace que vous méritez.
Libre d'occupation, cet appartement peut être loué ou être votre résidence principale.
En terme d'emplacement, l'immeuble se trouve à 10 minutes du centre-ville, de la gare, à proximité de plusieurs lycées et d'un parc et à quelques minutes du Vignoble et des principaux axes autoroutiers. De plus : qui dit petite copropriété dit aussi faibles charges...
Stationnement 'libre' et aisé dans la rue. C.C gaz de ville. Double-vitrage et volets roulants. Près du parc des acacias.
Que ce soit pour en faire votre résidence ou dans le cadre d'un investissement locatif, voici une belle opportunité à visiter sans tarder !!!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 531673598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 79 500 €	Prix au m² : 1 152 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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MARINE PAGNIEZ - IAD

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