Vente appartement 258 500 €

69,25 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Sixième Avenue vous présente ce très bel appartement T3 de 68 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, situé à seulement 10 minutes à pied de la plage. Les transports en commun et scolaires se trouvent au pied de la résidence. Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur), ce bien séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et son confort. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse de 31 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée (plaque induction, four encastré, hotte design, réfrigérateur-congélateur). Vous profiterez d'un accès direct à une belle terrasse de 15 m², exposée sud-ouest. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres d'environ 11 m² chacune, avec rangements intégrés, dont une avec balcon privatif. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviettes, ainsi que des WC indépendants, complètent l'ensemble. Le chauffage central au gaz assure un confort optimal toute l'année. Une place de parking privative vient parfaire cet ensemble. Aucun travaux à prévoir. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. (3.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 27 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 650 euros. Joss Dessard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00005 - Saint-Nazaire.

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Prix de vente : 258 500 €	Prix au m² : 3 733 € / m²
Charges prévisionnelles : 650 € / an	Taxe foncière : 847 €

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2023.

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SIXIÈME AVENUE SAINT-NAZAIRE

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