Vente appartement 167 000 €

69 m²

4 pièces 4 p

Marseille 12ème (13012)

iad France - Maëline Piras vous propose: Appartement T4 de 70 m² rénové — Résidence Les Cigalons
Au cOEur du quartier recherché des Caillols, découvrez ce charmant appartement T4 traversant de 70 m², rénové!
Situé au premier étage sans ascenseur, dans une résidence fermée et sécurisé ( gardien et vidéosurveillance ).
L’appartement équipée d'une pore blindée à l'entrée, s’ouvre sur plusieurs rangements ainsi qu' un séjour lumineux avec une vue dégagée attenant à une cuisine séparée complété par sa loggia.
L’exposition et l'agencement de l'appartement crée une atmosphère chaleureuse.
L’espace nuit bien agencé se compose de trois chambres, d'une salle de bain avec baignoire et sa grande ouverture qui assure une belle clarté. Vous bénéficiez également d'un wc séparé et d'un dressing.
Ce bien constitue un appartement familial idéal, calme tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports. Le cadre verdoyant et la sérénité de la résidence en font un lieu de vie agréable.
L’appartement est vendu avec une cave.
Le stationnement est aisé au sein de la résidence.
A découvrir sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 345 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëline Piras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 883357949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 167 000 €	Prix au m² : 2 420 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 640 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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