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13
Vente appartement 162 000 €
69 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Clermont-Ferrand (63100)
69 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Clermont-Ferrand (63100)
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- 2 348 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/4
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19119
CLERMONT-FERRAND CHAMPFLEURI.
T3 SANS TRAVAUX AVEC PIÈCE DE VIE 40 M².
RÉSIDENCE ITE RÉNOVÉE.
Une opportunité "prêt-à-vivre" à saisir immédiatement !
Au cœur du quartier pratique de Champfleuri, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), découvrez cet appartement T3 qui vous séduira par ses volumes exceptionnels et l'état irréprochable de sa copropriété.
L'appartement, situé au 1er étage sur 4, s'articule autour d'une pièce de vie agréable et lumineuse de 40 m², exposée ouest.
C'est un espace idéal pour recevoir et pour la vie de famille.
La cuisine optimisée est ouverte sur le salon/séjour, aménagée et entièrement équipée, garantissant une grande convivialité.
L'espace nuit est composé de deux chambres confortables dotées de placards intégrés.
La salle d'eau est avec douche et WC séparés.
Le bien dispose de nombreux rangements pratiques.
Ce bien vous garantit la pérennité de votre investissement :
ZÉRO GROS TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ À VENIR :
La résidence est dans un état technique exceptionnel.
Elle a récemment bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur, de la réfection de la toiture-terrasse/étanchéité et d'un ravalement de façade complet.
Vos charges futures sont maîtrisées.
L'AVANTAGE DU 1ER ÉTAGE :
Situé au premier étage (sans ascenseur), vous bénéficiez d'un accès aisé et rapide avec l'énorme avantage de charges de copropriété très faibles (1 250 €/an), garantissant un excellent rendement net.
Les huisseries sont en PVC double vitrage performant et la chaudière individuelle gaz est de 2015.
Idéalement placé pour une vie de quartier pratique, ce T3 est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif solide et rentable.
Une cave complète l'ensemble.
Bien rare sur le secteur ! À visiter sans tarder.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1417 €.
Les charges sont de 104 €.
Prix : 162 000 € FAI.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : Homki288_bjbb9 - Réf Superimmo : ANVXZYY5T
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| Prix de vente : 162 000 € | Prix au m² : 2 348 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 248 € / an | Taxe foncière : 1 417 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 69 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/4 |
| Orientation : Est | Vue sur rue |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage au gaz |
| Séjour de 40 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 18/11/2025.
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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568
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