Vente appartement 265 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Antibes (06600)

iad France - Catherine Ribaillier (06 15 94 67 45) vous propose : À VENDRE – ANTIBES COMBES – 3 PIÈCES AVEC TERRASSE, VUE MER LATÉRALE, PARKING ET CAVE
Idéalement situé à proximité immédiate des écoles, du lycée, des commerces et des transports, dans le secteur recherché des Combes à Antibes, découvrez cet appartement 3 pièces de 68,20 m² environ, situé en étage élevé au sein d’une résidence sécurisée avec gardien.
Il se compose d’un hall d’entrée avec placard, d’un séjour lumineux de 19 m² environ ouvrant sur une agréable terrasse exposée Sud offrant un aperçu mer, d’une cuisine indépendante avec loggia, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC séparé et d’un dressing à aménager.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation.
Un parking privé, une cave, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement dans la résidence complètent ce bien.
Caractéristiques principales :
Surface : 68,20 m² environ
Séjour : 19 m² environ
Étage élevé (avec ascenseur)
Exposition : Sud-Ouest
Vue : Mer latérale
État intérieur : À rénover
Eau chaude : Collective
Année de construction : 1965
Prestations :
Résidence fermée et sécurisée
Gardien
Ascenseur
Parking privé + stationnement visiteurs
Cave
Vue mer
Informations financières :
Prix : 265 000 € HAI
(soit 250 000 € hors honoraires, 6,00 % TTC à la charge de l’acquéreur)
Bien soumis au régime de la copropriété (218 lots)
Charges annuelles : 1 584 € (soit 132 €/mois)
Aucune procédure en cours
DPE : Classe D – GES : Classe D
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 217 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 183.33 € par mois (soit 2199.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ribaillier EI (ID 73078), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 877970616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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CATHERINE RIBAILLIER - IAD

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