Vente appartement 225 000 €

69 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annemasse (74100)

Exclusivité à Annemasse - Idéal investisseurs - Bien vendu loué — Appartement 4 pièces lumineux avec balcon
Actuellement loué 1350€ hors charges, ce bien offre une excellente opportunité avec une rentabilité brute de 6,12%.
Découvrez ce 4 pièces de 68 m² situé au 2e étage d'une copropriété bien entretenue, idéalement placée à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports).
L'espace de vie de 27 m², baigné de lumière, offre une atmosphère agréable et conviviale, avec un accès direct à un balcon bénéficiant d'une vue dégagée. La cuisine aménagée et équipée, en bon état, est à la fois fonctionnelle et moderne.
L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et un coin buanderie très pratique. Le confort est optimisé par un WC séparé, une cave spacieuse de 10 m² et une place de parking privative.
Les sols mêlent le charme du parquet et la praticité du carrelage, et peu de rafraîchissements sont à prévoir pour en faire un lieu de vie accueillant.
Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 72, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) 07 79 71 48 65 (réf. 578277 )

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 3 261 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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JULIE GRAUSER - OPTIMHOME

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