Vente appartement 198 000 €

69 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Angers (49000)

iad France - Nicolas Cholet vous propose: *** SOUS OFFRE *** EXCLUSIVITE *** Rue Montesquieu - Appartement T4 lumineux avec balcon – Résidence sécurisée – A 2 pas du Tram
Découvrez ce bel appartement de 69 m² rénové intégralement en 2017. Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, d’une résidence de 1964 sur 4 niveaux, l'appartement est particulièrement lumineux et dispose d'une vue dégagée sur la cathédrale et le château d'Angers !
Les atouts du bien :
- Un salon lumineux ouvrant sur un balcon bien exposé avec vue imprenable sur Angers
- 3 chambres agréables
- Cuisine indépendante
- Entrée séparée + dégagement avec placards
- Salle d’eau récente
- WC séparé
Résidence de qualité :
- Sécurité assurée avec digicode et interphone
- Chauffage collectif au gaz naturel
- Parc paysager entretenu
- Local à vélo
- Stationnement autour de l'immeuble
Une localisation stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers.
Un bien qui ne nécessite aucun travaux. Bonne rentabilité locative : minimum 6,7% nette, 8,5% brute.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 207.26€ par mois (soit 2487.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 851883041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 2 870 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 487,12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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NICOLAS CHOLET - IAD

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