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Vente appartement 189 000 €
68,04 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Villeneuve-en-Retz (44580)

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  • 2 778 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
Didier FONTAINE - Expertimo

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Description

Didier FONTAINE - Expert Consultant immobilier indépendant Littoral Pays de Retz membre du Réseau EXPERTIMO vous propose
T3 rénové 68.04 m2 Copropriété sans charges Rentabilité 5.2 %
Idéal investisseur. À Bourgneuf-en-Retz (44580), au calme et à proximité immédiate des commodités, ce bel appartement T3 rénové est situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de deux lots, sans syndic et sans charges.
Le bien est actuellement loué 780 € par mois hors charges, offrant une rentabilité brute de 5.2 %. Congé donné au locataire au 12 février 2026.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 68.04 m2
Appartement entièrement rénové selon les normes Promotelec
Pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, salle à manger et salon
Deux chambres indépendantes
Salle de bain avec baignoire, lavabo et espace lave-linge
WC séparés
Chauffe-eau 200 L récent
Radiateurs électriques dernière génération
Espaces communs et local poubelles en rez-de-chaussée
Classe énergétique : C
Environnement et commodités :
Commerces, services, écoles et crèches accessibles à pied
Gare SNCF à proximité (liaison directe Nantes Les Sables-d’Olonne)
Accès rapide aux axes routiers D758 et D213
Bourg dynamique en pleine croissance résidentielle
Profil recherché :
Investisseur recherchant un bien à rendement locatif immédiat, sans travaux à prévoir, dans une commune active du littoral sud-loire. Aucun frais de copropriété à prévoir.
Contactez-nous pour plus d’informations ou convenir d’une visite.

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par FONTAINE Didier - EI - NoRSAC: 829 975 374, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 29/08/2025 - maj le 08/10/2025 - Réf. agence : 93705 - Réf Superimmo : ANVXZCLY8
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Caractérisques
Prix de vente : 189 000 €Prix au m² : 2 778 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

68,04 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (1er)
Orientation : SudAnnée de construction : 2001
Séjour de 18 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
157 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 860 € / an
Maximum : 1 220 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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