Vente appartement 357 160 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Situé au 2e étage avec ascenseur d’une résidence calme, verdoyante et parfaitement entretenue, cet appartement de 68 m² offre un beau potentiel d’aménagement dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des bords de Marne, des commerces, des écoles et à seulement 10 minutes à pied du RER A. Le secteur bénéficie en plus de la sectorisation du groupe scolaire des Tilleuls (maternelle et primaire) ainsi que du collège du Parc, très apprécié des familles.L’entrée, spacieuse, distribue une cuisine indépendante et un grand séjour lumineux prolongé par un balcon, idéal pour profiter d’un extérieur en toute tranquillité.La partie nuit, séparée, offre deux chambres avec vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, une salle de bain et des WC indépendants, assurant une bonne fonctionnalité des espaces.L’appartement est à rénover, permettant ainsi de repenser les volumes et les prestations selon vos goûts et projets.Chauffage individuel, eau chaude collective.Une cave complète ce bien. Stationnement au sein de la résidence.Les atouts :Résidence arborée avec grand jardin intérieur et stationnement dans la résidence Secteur vivement recherché : le groupe scolaire des Tilleuls (maternelle et primaire) ainsi que le collège du ParcVue dégagée, calmeExposition Sud-Ouest, belle luminositéProche bords de Marne, RER A, écoles et commercesExcellent potentiel de rénovationPrix : 357 160 €Honoraires à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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