Vente appartement 169 500 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Royan (17200)

Votre agence ERA Immobilier Royan vous propose cette belle opportunité :
Situé au 4e étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces, d'une surface habitable de 68 m², bénéficie d'un agencement fonctionnel et lumineux.
Il se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres dont l'une avec accès à un second balcon, ainsi que d'une salle de bain.
Une place de parking privative vient compléter ce bien ! un véritable atout.
Construit en 1980, l'immeuble offre un bon standing et se situe dans un quartier calme et recherché de Royan, à deux pas des commerces, des écoles, du marché central et des transports en commun.
Chauffage au gaz. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre pleinement en valeur les beaux volumes de cet appartement.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 169 500 €	Prix au m² : 2 493 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 644 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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