Vente appartement 215 800 €

68 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Royan (17200)

Imaginez-vous entrer dans une résidence sécurisée, soignée et calme, à deux pas du célèbre marché central de Royan, et à quelques minutes seulement des plages. Un lieu de vie pratique, paisible et idéalement situé, que ce soit pour y vivre à l’année ou profiter de séjours en bord de mer.Prenez l’ascenseur, direction le 10? et dernier étage. Ici, pas de voisins au-dessus, juste le ciel et la lumière. Dès l’entrée dans l’appartement, vous êtes accueilli par un vaste hall qui donne le ton : espace et clarté.Face à vous, un grand séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Le regard se porte naturellement vers l’extérieur, où un balcon vous invite à profiter d’une vue dégagée sur la ville et la campagne environnante, sans vis-à-vis. Un vrai belvédère urbain.Sur votre droite, la cuisine, séparée et équipée et son cellier, pratique pour le rangement. L’espace nuit, bien distinct, comprend une belle chambre, un dressing, une salle d’eau moderne récemment rénovée, et un WC indépendant.Le plan actuel permet facilement la création d’une deuxième chambre, selon vos besoins ou envies d’aménagement.En complément, vous bénéficiez d’une cave pour stocker, et d’une place de parking en sous-sol, un vrai confort au quotidien.Cet appartement de 68 m², lumineux, fonctionnel et modulable, est une opportunité rare dans ce secteur prisé de Royan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 215 800 €	Prix au m² : 3 174 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 363 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	77 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LAMY SAINT PALAIS

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