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Vente appartement 170 000 €
68 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Rognac (13340)

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  • 2 500 €/m²
  • Étage 2/3
  • 1 balcon
Audrey DOLZA - Expertimo

Audrey DOLZA - Expertimo

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Description

Idéalement situé à Rognac, découvrez cet appartement T3 de 69 m2 environ, qui combine flexibilité d'aménagement et une vue agréable sur l'étang.

Ses atouts majeurs :
- Luminosité et Traversant : Appartement traversant lumineux, avec une véranda, garantissant un bel ensoleillement.
- Double Séjour Modulable : Un double séjour spacieux (salon et salle à manger) offrant la possibilité de créer facilement une troisième chambre si vos besoins évoluent.
- Vue Dégagée : Profitez d'une vue imprenable sur l'étang.

Description détaillée :
- Double séjour (salon et salle à manger) donnant sur la véranda (28.44m2)
- Cuisine séparée fonctionnelle (7.68m2)
- Deux chambres confortables dont une avec placard (9.04m2 et 12.33m2)
- Une salle d'eau et un WC séparé (3.66m2 et 1.19m2)
- Un cellier et une loggia très pratiques pour optimiser le rangement (2.13m2 et 2.27m2)

Équipements et Confort :
- Menuiseries PVC Double Vitrage pour une meilleure isolation.
- Climatisation installée dans l'une des chambres.
- Volets accordéons en métal,
- Fibre.

Informations Copropriété et Charges :
- Charges Trimestrielles : 259,12 € (incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, et les services d'un gardien),
- Fonds de Travaux (Loi ALUR) : 18 € par trimestre,
- Une cave individuelle pour plus d'espace de stockage,
- Places de parking libres dans la résidence.
C'est le bien parfait pour une famille ou un couple recherchant un appartement fonctionnel, prêt à vivre, et offrant une belle perspective d'évolution.

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Insta : @
Audrey DOLZA, agent commercial au sein du réseau Expertimo, RSAC de Salon de Pce 949 643 894, mandat no 97308, 170 000€ FAI, honoraires à charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par EXPERTIMO - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 97308 - Réf Superimmo : ANVXZU036
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Caractérisques
Prix de vente : 170 000 €Prix au m² : 2 500 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

68 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/3
Cave1 balcon
Séjour de 18 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
178 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 220 € / an
Maximum : 1 720 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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Siren : 524084704
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