Vente appartement 284 000 €

68 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06200)

À deux pas de l'arrêt de tramway Fabron sur l'avenue de la Californie, découvrez ce lot rare de deux studios en rez-de-chaussée au sein d'une copropriété bien tenue. Idéal investissement locatif (location classique ou saisonnière suivant réglementation locale) et profession libérale.
Composition du lot :
Studio 1 – 35,26 m² : séjour avec cuisine ouverte, chambre séparée, salle d'eau avec WC.
Loué : 790 €/mois CC.
Studio 2 – 32,64 m² : agencement similaire, séjour/cuisine, chambre, salle d'eau avec WC.
Loué : 830 €/mois CC.
Atouts :
Revenus locatifs actuels : 1 620 €/mois CC (19 440 €/an CC).
Grande cave électrifiée, saine et fonctionnelle.
Sas commun desservant les deux studios ; compteurs d'eau individuels.
Belle hauteur sous plafond : potentiel de mezzanines pour augmenter les couchages.
Location saisonnière autorisée par la copropriété (sous réserve du respect de la réglementation en vigueur).
Profession libérale possible.
Stationnement en sus (en option).
Autorisation de division obtenue : un seul lot de copropriété aujourd'hui, possibilité de créer 2 lots séparés.
À prévoir : Travaux de rafraîchissement pour maximiser le potentiel et la valeur locative.
Localisation :
Quartier recherché Ouest / Californie – Fabron, immédiate proximité tram, bus, commerces, mer, accès rapide voie Mathis et aéroport.
Contactez-nous rapidement pour plus d'informations !
Référence agence : 5838

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Prix de vente : 284 000 €

Prix au m² : 4 176 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 331 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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