Vente appartement 345 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 8ème (69008)

Quatuor vous présente cet exceptionnel T3 de 68m², situé rue Audibert et Lavirotte à Lyon, au 7ème étage d'une copropriété récente de 2017 avec ascenseur, sans travaux à prévoir !
Appartement vendu loué !
Loyer mensuel de 1180€ CC.
Bail courant jusqu'en Juillet 2028.
Venez découvrir un bien exceptionnel, DPE C, 23m² d'extérieur !
Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement en excellent état, très calme et très lumineux.
Grande terrasse côté séjour et balcon côté chambre.
Une exclusivité Quatuor.
À propos du bien :
Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, double Exposition avec une vue dégagée en étage élevé.
Il se compose de :
- Un magnifique séjour de 31m² orienté plein Ouest avec grandes baies vitrées, ouvrant sur une terrasse de 19m².
- Une cuisine Américaine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une chambre de 10m² avec grand placard intégré, orientée Nord et donnant sur son propre balcon de 5m².
- Une chambre de 11m² orientée Nord également.
- Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et espace buanderie.
- Un WC séparé.
Un garage au sous-sol de type box fermé est disponible en sus.
Les atouts :
- Excellent état
- Copropriété récente
- Calme
- Lumineux
- DPE C
- Etage élevé
- Terrasse et Balcon
- Garage
- Adapté PMR
Charges incluant l'entretien des parties communes, charges d'ascenseur, eau froide, eau chaude, chauffage, poubelles et fond de travaux.
Taxe foncière : 950€ par an
Chauffage Gaz Collectif.
Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Copropriété de 2017 composée en majorité de propriétaires occupants.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
Situé au coeur du 8ème arrondissement, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, médecins. Proche de l'Université Lyon 3, écoles, collèges et lycées.
A proximité de l'avenue Berthelot et l'avenue des Frères Lumière, vous pourrez y retrouver de nombreux commerces et marchés plusieurs fois par semaine.
Pour les transports vous retrouverez les Tramway T2 et T4 à 2 minutes à pied ainsi que le bus C25.
Enfin, le parc Blandan à 5 minutes à pied est un réel plus, il permet de prendre un réel bol d'air.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 802.00 € et 1084.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2025.

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QUATUOR

Siren : 947958872

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