Vente appartement 239 900 €

68,4 m²

3 pièces 3 p

Lyon 8ème (69008)

Exclusivité secteur PetiteGuille Lyon8eDécouvrez un appartement chaleureux et lumineux, offrant un cadre de vie agréable pour une famille ou une belle opportunité pour un investisseur.Dès l'entrée, vous serez séduits par un dressingplacard aménagé, qui ouvre sur un couloir fluide et structuré. Celuici mène à une pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, où s'articulent un salon double au parquet d'origine, conférant cachet et élégance, et une cuisine ouverte contemporaine (datant de 2020), pensée pour la convivialité et la qualité (aménagements haut de gamme, finition soignée).Le coin nuit comprend deux chambres : la première, spacieuse et agréable à vivre, la seconde, baignée de lumière avec vue sur le Mont Pilat, un atout charme certain. Une salle de bains entièrement rénovée, avec fenêtre, apporte confort et luminosité, tandis que les WC sont indépendants pour plus de praticité. Vous disposerez également d'un dressingcellier supplémentaire : rangement optimal, organisation facilitée.Une cave complète ce bien.Cet appartement est un T4 transformé en 2 chambres mais la configuration permet facilement la création d'une 3 chambre un vrai plus pour une petite famille ou pour valoriser l'investissement.Les atouts coup de cœur :- Pièce de vie traversante très lumineuse, parquet d'origine dans le salon.- Cuisine récente de qualité, ouverte sur l'espace de vie.- Rangements nombreux : dressing à l'entrée, cellier supplémentaire.- Salle de bains rénovée avec fenêtre : clarté + ventilation naturelle.- Chambre avec vue dégagée sur Mont Pilat.- Potentielle 3 chambre : flexibilité pour famille ou rentabilité.- Groupe scolaire à seulement 3 minutes à pied.Commerces & transports à proximité :À quelques minutes : supérettes et supermarchés de proximité (Super U) pour vos achats quotidiens.Transports en commun : Bus desservant l'arrêt «PetiteGuille» : lignes C12 et 35, ainsi que tram T6 et T4Un appartement raffiné, parfaitement agencé, lumineux et offrant de belles perspectives pour l'avenir. Idéalement situé, avec rangements généreux, matériaux de qualité et potentiel d'évolution un véritable coup de cœur d'exclusivité.Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 06 67 30 78 58.

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Prix de vente : 239 900 €	Prix au m² : 3 507 € / m²
Taxe foncière : 803 €

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