Vente appartement 124 900 €

68 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Grenoble (38100)

iad France - Clément FAURE vous propose: Exclusivité à Grenoble (38100) - 138 rue de Stalingrad :
Visite virtuelle disponible !
Découvrez ce charmant appartement T4 (aménagé en grand T3, possibilité de recréer une 3ème chambre facilement), d'une superficie de 68m² environ, situé au 5ème étage sur 11 avec ascenseur, au sein d'une résidence bien entretenue des années 1960. Traversant Est/Ouest, il vous offrira luminosité et confort au quotidien.
Description du bien :
Pièce de vie spacieuse de 17m² environ, ouvrant sur un agréable balcon de 5,5m² environ exposé Est.
Cuisine séparée de 9m² environ, également avec accès direct au balcon.
2 grandes chambres, dont l'une de 20m² environ, pouvant être facilement divisée pour créer une 3ème chambre selon vos besoins.
Salle d'eau équipée d'une cabine de douche, & WC séparés.
Placards intégrés dans les chambres pour un rangement optimal.
Confort & prestations :
Double vitrage pour une isolation thermique et sonore de qualité, avec volets métalliques.
Chauffage collectif au sol (au gaz), assurant une température agréable toute l'année.
Porte blindée pour une sécurité maximale.
Accès à la fibre.
Cave privative.
La résidence a récemment bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation, apportant un vrai plus en termes d'efficacité énergétique.
Environnement & commodités :
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports en commun, cet appartement vous offre un cadre de vie pratique et agréable. Accès rapide aux grands axes routiers et à toutes les commodités de la ville.
Un bien à découvrir sans tarder ! Que vous soyez un couple, une famille ou un investisseur, cet appartement saura répondre à vos attentes.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez moi rapidement.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément FAURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 838791663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 124 900 €	Prix au m² : 1 837 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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CLÉMENT FAURE - IAD

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