Vente appartement 268 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gif-sur-Yvette (91190)

L'agence A LA CLEF DES CHAMPS vous propose dans la vallée, à moins de 5 minutes à pied de la gare RER B, des commerces, dans une résidence au calme et sécurisée, ce bel appartement trois pièces de 68m². Exposé Plein SUD il bénéficie d'une belle luminosité. L'entrée avec rangements dessert une belle cuisine indépendante entièrement équipée avec un premier balcon, un séjour de 15m² avec accès à un second balcon ainsi que deux grandes chambres de 15m² chacune. Il est possible d'ouvrir une chambre sur le séjour. Pour finir un wc indépendant et une salle de bains avec fenêtre. L'appartement dispose d'une cave pour plus de rangements. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière collective . Les charges sont d'environ 215 euros/mois. Elles comprennent : l'eau froide, le chauffage et l'entretien des parties communes. Le prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 3.88% Le prix hors honoraires est de 258 000 euros. Nous sommes et restons à votre écoute pour Etudier et préparer votre projet. Conseils et accompagnement - ESTIMATION OFFERTE. L'agence ERA IMMOBILIER - A La Clef des Champs a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence envers ses clients mais surtout afin de leur éviter un surplus de droits de mutations (appelés communément frais de notaires). En effet, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires ne sont pas soumis aux taxes. (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 103 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2608 euros.

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Prix de vente : 268 000 €	Prix au m² : 3 941 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 608 € / an	Taxe foncière : 1 589 €

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2025.

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