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Vente appartement 189 000 €
68 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Clermont-Ferrand (63000)
68 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Clermont-Ferrand (63000)
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- 2 779 €/m²
- Exclusivité
- Étage 6/12 avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine aménagée, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Clermont-Ferrand – Secteur Vallières/Marcombes – T3 bis – Ascenseur – Garage – Vue dégagée – Isolation extérieure – Idéal investisseur !
À deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand, à seulement 15 minutes à pied de la place de Jaude et 5 minutes de la sortie de Clermont, découvrez ce bel appartement lumineux situé dans une résidence calme, sécurisée et sans vis-à-vis.
Description du bien
Cet agréable T3 bis offre un espace de vie confortable et fonctionnel :
• Double séjour spacieux et lumineux, idéal pour recevoir
• Cuisine équipée avec loggia ouverte, parfaite pour les repas d'été
• Deux chambres confortables
• Salle d'eau moderne avec buanderie
• WC indépendant
• Dressing pratique
• Cave pour plus de rangement
• Box privé et sécurisé
Prestations de qualité, décoré avec goût – aucun travaux à prévoir.
Peut être vendu meublé.
Atouts du bien
• Exposition Est/Ouest assurant une belle luminosité
• Vue dégagée, sans vis-à-vis
• Balcon/loggia agréable
• Chauffage collectif au sol
• Résidence sécurisée (interphone, vidéophone)
• Fibre optique installée
• Ascenseur et parking fermé
• Stationnement libre en plus du box
• Jardin collectif à disposition des résidents
Copropriété
Copropriété bien entretenue – aucuns gros travaux à prévoir :
• Façade et isolation extérieure refaites en 2019
• Chaudière récente
• Ascenseur révisé
À retenir
Ce bien offre un excellent compromis entre calme, confort et proximité du centre-ville.
Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un bien sans travaux.
À visiter rapidement — même les week-ends !
Contactez Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME
Nombre de lots de la copropriété: 72, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3231€ soit 269€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 594442 )
Publiée le 23/10/2025 -
maj le 28/10/2025 -
Réf. agence : 830039035777 - Réf Superimmo : ANVXZQGP3
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| Prix de vente : 189 000 € | Prix au m² : 2 779 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 231 € / an | Taxe foncière : 1 560 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 68 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 6/12 avec ascenseur | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée, sur montagne | Parking couvert |
| 1 cave | Balcon |
| Année de construction : 1974 | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 24 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Jardin privatif |
| Fibre optique | Copropriété de 72 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 060 € / an
Maximum :
1 490 € / an
Diagnostics réalisés le 23/10/2025.
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