Vente appartement 159 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Clermont-Ferrand Marcombes
Situé dans le quartier recherché et résidentiel des Marcombes, cet appartement T3 de 68 m2 se trouve au 2ᵉ étage d’une copropriété bien entretenue de 10 logements. Un bien idéal pour celles et ceux qui souhaitent un cadre de vie calme, proche des commodités et des grands axes, tout en profitant de volumes agréables et d’un agencement fonctionnel.
En exclusivité.
Les points forts
Séjour traversant et lumineux de 26 m2
Cuisine semi-ouverte entièrement équipée (plaque, hotte, four, lave-vaisselle)
Deux chambres confortables et bien agencées
Salle de bain refaite à neuf en 2022
Chauffage individuel au gaz
Copropriété à taille humaine (10 lots principaux)
Garage
Cave
Informations essentielles
Surface habitable : 68 m2
Étage : 2ᵉ (sans ascenseur)
Chauffage : individuel gaz
DPE : E (diagnostic du 02/07/2025)
Taxe foncière : 1 501 €
Charges de copropriété : 94 € / mois (282 € / trimestre)
Cadre de vie
Le secteur des Marcombes est réputé pour sa tranquillité et sa proximité avec les écoles, transports, parcs et commerces. Vous bénéficiez ici d’un compromis idéal entre vie de quartier et accès rapide au centre-ville de Clermont-Ferrand.
Prix de vente : 159000€ dont 5000€ d'honoraires charges acquéreur

DPE E établi le 16/07/2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1490€ et 2070€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à me contacter, je travaille sur ce secteur et ses alentours.Estimation gratuite.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 0612016653 Adresse mail : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 159 000 €

Prix au m² : 2 338 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CLÉMENT CASTELAIN - GATEWAY IMMOBILIER

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