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9
Vente appartement 345 000 €
68 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Anthy-sur-Léman (74200)
68 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Anthy-sur-Léman (74200)
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- 5 074 €/m²
- Exclusivité
- Avec ascenseur
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité, venez découvrir cet agréable appartement de type 3 situé au cœur de la charmante commune d'Anthy-sur-Léman, à seulement 750 mètres de la plage du lac Léman.
Avec une surface de 68 m², ce bien offre un cadre de vie lumineux, fonctionnel et particulièrement calme.
Sa pièce de vie profite d'une belle exposition et s'ouvre sur une vue dégagée sur le village, offrant un aperçu charmant de son clocher. L'appartement se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains spacieuse ainsi que d'un toilette séparé et un cellier, apportant praticité et confort au quotidien.
Vous apprécierez sa terrasse de 14 m², parfaite pour savourer des moments de détente en extérieur, ainsi que son grand garage de 19 m², un atout rare et très recherché dans le secteur.
Situé dans une résidence récente construite en 2019, l'ensemble bénéficie d'un environnement moderne, bien entretenu et très agréable à vivre.
Anthy-sur-Léman, idéalement située dans le 74200, séduit par son ambiance paisible et sa proximité immédiate avec Thonon-les-Bains.
Le village profite d'un cadre privilégié, entre lac et montagnes, tout en offrant un accès rapide aux commerces, écoles, restaurants et commodités du quotidien.
Les berges du Léman, accessibles en quelques minutes à pied, permettent de profiter pleinement des activités nautiques, des promenades et des plages réputées de la région.
Le secteur est également très bien desservi, rendant les déplacements simples et fluides.
Cet appartement représente une opportunité rare dans un environnement où il fait bon vivre. À ne pas laisser passer.
Pour tout complément, je me tiens à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3516€ soit 293€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) 07 79 71 48 65 (réf. 597898 )
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 830035117017 - Réf Superimmo : ANVX100NE2
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| Prix de vente : 345 000 € | Prix au m² : 5 074 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 516 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 68 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Rez-de-chaussée | Avec ascenseur |
| Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2019 |
| Chauffage au gaz | Cuisine ouverte |
| Séjour de 30 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 44 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
671 € / an
Maximum :
907 € / an
Diagnostics réalisés le 13/01/2025.
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