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Vente appartement 370 500 €
68 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Andernos-les-Bains (33510)
68 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Andernos-les-Bains (33510)
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- 5 449 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 Parking
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Agathe Nou vous propose: Charmant appartement avec vue panoramique sur le bassin d'Arcachon, situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence idéalement implantée au cOEur de la ville.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une grande pièce de vie baignée de lumière naturelle, ouverte sur un balcon offrant une vue à couper le souffle sur le bassin. Un lieu idéal pour savourer un petit déjeuner face à l'horizon ou partager un dîner au soleil couchant.
La cuisine est indépendante et équipée, et bénéficie d'un espace cellier dans son prolongement pour plus de praticité.
Le coin nuit propose une confortable chambre avec placard intégré, une spacieuse salle d'eau rénovée ainsi qu'un WC indépendant.
Grâce à son agencement optimal, de nombreux espaces de rangement sont disponibles afin de vous garantir un confort au quotidien.
La résidence est très bien entretenue et sécurisée, et sa situation géographique offre les plages et les commerces directement accessibles à pied.
Une place de parking ainsi qu'un cellier privatifs viennent compléter ce bien.
Coup de coeur assuré !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175.33€ par mois (soit 2104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 370500 euros. Prix hors honoraires : 355900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,10% du prix du bien hors honoraires) : 14600 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Nou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510356660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 12/09/2025 -
maj le 18/09/2025 -
Réf. agence : 1842674 - Réf Superimmo : ANVXZFYIU
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| Prix de vente : 370 500 € | Prix au m² : 5 449 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 104 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 68 m² - 3 pièces - 1 chambre | Dernier étage (4ème) avec ascenseur |
| 1 Parking | 1 balcon |
| Année de construction : 1975 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine séparée | Digicode - Interphone |
| Télévision par cable | Copropriété de 172 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 550 € / an
Maximum :
2 150 € / an
Diagnostics réalisés le 07/09/2025.
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