Vente appartement 74 000 €

68 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Agen (47000)

? Prix : 74 000 € FAI
? Actuellement loué - Disponible à partir de 2026
? Rentabilité brute : 7,89 % - Idéal investissement locatif sécurisé
Cet appartement de type 2, très spacieux avec ses 68 m² habitables, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec stationnement.
Avec des volumes proches d'un type 3, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue une excellente opportunité pour un investissement patrimonial rentable et stable.
Descriptif détaillé :
• Entrée desservant toutes les pièces
• Grand séjour lumineux avec accès au balcon
• Cuisine indépendante
• Chambre confortable
• Salle de bain avec baignoire
• WC séparés
• Cellier privatif au rez-de-chaussée
• Stationnement libre dans la résidence
? Points forts :
• Très grande surface pour un T2 : 68 m² (proche T3)
• Appartement traversant, lumineux et fonctionnel
• Nombreux rangements (cellier)
• Balcon agréable
• Résidence calme et bien entretenue
• École à proximité immédiate
• Arrêt de bus de ville à quelques pas
• Accès rapide aux commodités et axes principaux
? Actuellement loué (487,08 €/mois) - Disponibilité prévue pour 2026
? Rentabilité brute : 7,89 %
? Diagnostics techniques à jour
? Pour toute information ou organiser une visite, contactez-moi directement.
Nombre de lots de la Copropriété : 12
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric PALMAS inscrit au RSAC d'AGEN n° 449 522 663
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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ERIC PALMAS - 3G IMMO

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