Vente appartement 890 000 €

683 m²

19 pièces 19 p

Saint-André-de-Cubzac (33240)

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1 303 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

DE FERLA CONVENTION

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Description

Aux portes de Bordeaux, au cœur d'un environnement naturel et paisible, se dévoile un ensemble immobilier d'exception offrant à la fois charme, raffinement et potentiel d'exploitation rare.
La Maison d'Hôtes – 483 m²
Cette élégante demeure bourgeoise, entièrement restaurée avec goût, accueille ses hôtes dans une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Espaces de réception : vaste hall d'entrée, salon avec cheminée, salle à manger conviviale, cuisine professionnelle ouvrant sur une terrasse et une piscine (11x6).
Prestations haut de gamme : suites parentales confortables, salle de séminaire équipée avec poêle à bois, billard et espace détente, bibliothèque en mezzanine.
Extérieurs : dépendance, préau, terrain de tennis et mini-golf complètent harmonieusement ce lieu pensé pour l'accueil et la convivialité.
La Maison Familiale en Pierre – 260 m²
Pensée comme un espace privatif, elle marie authenticité et confort moderne :
Rez-de-chaussée : séjour lumineux avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, salle à manger, buanderie, cave à vin, piscine intérieure chauffée au sel.
Étage : trois suites spacieuses avec salles d'eau privatives, une suite parentale avec dressing et salle de bains complète.
Extérieurs : piscine hors-sol, garage 3 voitures avec borne de recharge, terrain de pétanque, le tout niché au cœur d'un parc clos et arboré de 16 000 m².
Un cadre de vie et d'investissement unique
Grâce à sa clientèle fidélisée (touristes, particuliers, entreprises), sa rentabilité avérée et son fort potentiel de développement, cette propriété offre une double vocation :
Un cadre de vie rare, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement privilégié.
Une opportunité professionnelle, avec un outil d'exploitation clé en main dans l'hôtellerie de charme et l'événementiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 86507122 - Réf Superimmo : ANVX101QKF

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Caractérisques

Prix de vente : 890 000 €	Prix au m² : 1 303 € / m²
Taxe foncière : 2 700 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,71% TTC - 40 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 850 000 €.

683 m² - 19 pièces	Rez-de-chaussée
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 8 840 € / an

Maximum : 12 300 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2025.

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