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Vente appartement 160 000 €
67 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Villeneuve-Saint-Georges (94190)

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  • 2 388 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage collectif au gaz
Justine Daudin - iad

Justine Daudin - iad

8 avis
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Description

iad France - Justine Daudin vous propose: Appartement 4 pièces avec fort rendement locatif - Villeneuve-Saint-Georges (Plateau)
Idéalement situé sur les hauteurs de Villeneuve-Saint-Georges, à deux pas du futur téléphérique qui reliera la commune à Créteil - Métro Ligne 8 en seulement 6 stations (mise en service prévue le 13 décembre 2025), venez découvrir cet appartement 4 pièces au fort potentiel locatif.
Situé au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée et fermée des années 1970, cet appartement de type T4 se compose comme suit :
• Une entrée desservant une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture en cuisine US),
• Un séjour lumineux avec accès à un balcon,
• Côté nuit : 3 chambres avec placards intégrés, une salle de bain et WC séparés.
Les écoles, commerces et transports sont accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour les familles comme pour les locataires.
Investissement locatif clé en main :
• Appartement vendu loué, avec un loyer de 1 550 € CC/mois
• Rendement brut : 11%
• Rendement net : 9%
Une opportunité rare sur le secteur, parfaite pour les investisseurs à la recherche d’une rentabilité immédiate avec une forte perspective de valorisation grâce aux futurs aménagements
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 363.33€ par mois (soit 4360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Daudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 945028041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 25/10/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : 1837604 - Réf Superimmo : ANVXZR2LM
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Caractérisques
Prix de vente : 160 000 €Prix au m² : 2 388 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 359,96 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

67 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
CaveAnnée de construction : 1970
Chauffage collectif au gazInterphone
Copropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
230 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 160 € / an
Maximum : 1 620 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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JUSTINE DAUDIN - IAD

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