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Vente appartement 247 200 €
67 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Vannes (56000)

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  • 3 690 €/m²
  • Avec ascenseur
  • Balcon
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel au gaz
Karine LE LAY - Noovimo

Karine LE LAY - Noovimo

15 avis
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Description

Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo, tél : 06 73 76 06 38, mail : , est ravie de vous présenter :
Un T3 idéalement situé dans le quartier prisé de La Madeleine, reconnu pour sa tranquillité, ses commerces de proximité, ses écoles, ses services de santé et son accès rapide au centre-ville, au port et à la gare SNCF. Un emplacement pensé pour ceux qui recherchent une vie pratique et douce au quotidien.
Cet appartement de 67 m2, au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offre un séjour exposé plein Sud, une cuisine séparée de 11 m2 avec bow-window plein Sud, deux chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.Cet appartement est équipé d'une chaudière individuelle gaz, VMC, et de double vitrage pour plus de confort.
Le bien dispose également d'une cave privative, d'un local vélo et d'une place de parking privative, un confort rarement réuni dans ce secteur.
Vous apprécierez aussi son jardinet privatif d'environ 75 m2 (exposé SUD), un vrai atout pour profiter d'un extérieur, jardiner ou créer un coin détente, tout en restant en coeur de ville.
Le quartier bénéficie d'un accès privilégié aux transports : lignes de bus 1 et 4, permettant des déplacements simples et réguliers vers la gare, le centre-ville, le port et les principaux quartiers vannetais.
Un appartement complet, fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale ou un investissement serein dans un secteur très recherché.
Si vous souhaitez le visiter, je serai ravie de vous accompagner.
Honoraires consultables sur Annonce rédigée et publiée par Karine LE LAY, agent mandataire indépendant en portage salarial Free Cadre. Carte T no4401 2018 000 028 735. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LE LAY Karine - EURL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 239_KLY-0025418 - Réf Superimmo : ANVX100O6I
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Caractérisques
Prix de vente : 247 200 €Prix au m² : 3 690 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 066,36 € / an

Prix hors honoraires : 247 200 €. Barème d’honoraires : voir le barème

67 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseurOrientation : Sud
Parking extérieur1 cave
BalconAnnée de construction : 1990
Chauffage individuel au gazCuisine séparée
Séjour de 20 m²1 salle de bain
1 wcCopropriété de 84 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
164 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 898 € / an
Maximum : 1 214 € / an

Diagnostics réalisés le 06/01/2023.

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N° de carte professionnelle : CPI44012018000028735
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