Vente appartement 235 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Denis (93200)

iad France - Nicolas Dos Santos vous propose: Dans un quartier dynamique et prisé de Saint-Denis, découvrez cet appartement de type T4 situé au deuxième étage d'une résidence calme et sécurisée. Avec sa surface de 67m², ce cocon urbain offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour les familles, les jeunes actifs ou les investisseurs.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux comprenant un séjour de 16.5m², un salon de 10m² et une cuisine séparée de 8m² bien agencée et entièrement équipée. Un balcon exposé à l'ouest et donnant sur cour vous permettra de profiter du soleil.
Côté nuit, vous disposez de deux chambres confortables (9m² et 10m²), d'une salle d'eau de 3.5m² et d'un WC séparé. Le cellier offrira un espace de rangement pratique pour vos affaires du quotidien.
Pour compléter ce bien, vous disposez d'une grande cave (plus de 11m²), une place de parking clos et sécurisé, l'accès à la fibre optique.
Vous pourrez profiter d'une exposition est-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Les commodités principales de Saint Denis sont toutes accessible à pieds. Les transports en communs sont également proches (Gare de Saint Denis à 5 minutes à pied, Tramway T1 à 1 minute, métro 13 en 13 minutes à pied). L'appartement se situe à proximité immédiate du théâtre Gérard Philippe et à moins de 3 minutes à pieds du centre cardiologique du Nord.
L'excellent état global de cet appartement vous permet d'envisager une installation immédiate sans travaux à prévoir.
Cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer pour vivre et investir à Saint-Denis. Ne tardez pas à venir le découvrir et laissez-vous séduire par son charme et sa fonctionnalité.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 797751344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 3 507 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 370 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2025.

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NICOLAS DOS SANTOS - IAD

Siren : 797751344

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