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3
Vente appartement 300 000 €
67 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Marseille 5ème (13005)
67 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Marseille 5ème (13005)
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- 4 478 €/m²
- Exclusivité
- Avec ascenseur
- Loggia (1,91 m²)
- Cuisine de 8 m²
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité - Marseille 5ème - La Conception / Baille - Idéal investissement - Dernier étage - Appartement 3 pièce de 66m² avec terrasse de 37m²
Marseille 5ème - La Conception / Baille - Emplacement très recherché, proximité de toutes commodités, commerces, transports, hôpitaux ... - Appartement en dernier étage d'un immeuble semi récent en bon état avec ascenseur. IL se compose, d'une entrée donnant sur un séjour/salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse de 37 m², une cuisine avec loggia, deux chambres, une salle d'eau et water-closet individuel. Traversant exposition Ouest-Est, lumineux. Possibilité de créer une 3ème chambre.
Cet appartement en bon état, fonctionnel, représente une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur anticipant une résidence principale à moyen terme.
Le bien est actuellement loué en location non meublée 913,49 € hors charges (+ 154 € provisions sur charge), bail renouvelé début septembre 2025, de quoi vous assurer une rentabilité brute de 4,26%, tout en faisant un placement patrimonial intelligent, dans un secteur prisé et recherché.
Ce bien est vendu avec une cave.
Bien en copropriété, nombre de lots: NC
Montants des charges prévisionnelles annuelles: 3 468 € (Chauffage au sol, eau froide, entretien des parties communes...)
Procédure en cours: NC
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1 800 €
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 2 480 €
Taxe foncière : 1 537 €
Mandat de vente n°289
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Publiée le 15/11/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : 86386364 - Réf Superimmo : ANVXZW4BH
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| Prix de vente : 300 000 € | Prix au m² : 4 478 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 468 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 67 m² (carrez : 66,38) - 4 pièces - 2 chambres | Dernier étage |
| Avec ascenseur | Orientation : Est |
| Vue sur montagne | Loggia (1,91 m²) |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 8 m² | Séjour de 14 m² |
| Fenêtres double vitrage | Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  60 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 800 € / an
Maximum :
2 480 € / an
Diagnostics réalisés le 06/11/2025.
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Siren : 998092292 - N° de carte professionnelle : 06062016000007692
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