Vente appartement 285 000 €

67,94 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 7ème (69007)

prox du rhône Joli T3 en étage avec 2 terrasses et un garage
Rue Victor Lagrange Joli T3 de 68 m² au 4ème étage / 5ème situé dans un immeuble récent construit en 2005 avec ascenseur.
On pénètre dans l'appartement par une entrée de 8 m² desservant la pièce de vie carrelée de 25m² donnant accès à la terrasse de 10 m² exposée Ouest au calme sur jardin avec vue dégagée. La cuisine toute équipée est indépendante et donne également sur la terrasse. Il est possible de l'ouvrir.
La partie nuit comprend 2 chambres donnant accès à une seconde terrasse, une salle de bain, des toilettes indépendants.
Une cave complète ce bien.
Un garage est proposé en sus à 25 ke.
Appartement en très bon état, très lumineux, traversant Est / Ouest et au calme.
Très bien isolé: DPE en C (169); GES: A (5).
La copropriété comprend 58 lots, pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 1400 € / an.
A proximité immédiate de la place Jean Macé, des quais du Rhône, des transports en commun: tramway T1, T2, métro Jean Macé (ligne B), bus 35.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Honoraires charge vendeur.
Exclusivité Novolia.

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Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 4 195 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 380 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	169 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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